Kung kompleto ang dokumento at malinis ang titulo, karaniwang ilang linggo bago ang paunang pag-apruba at ilang buwan pa bago ang aktuwal na paglabas ng pera. Ang mas mahabang yugto ay hindi ang pagsusuri sa iyo kundi ang pagsusuri sa ari-arian: ang appraisal, ang pagsusuri ng titulo, at ang pagpaparehistro ng mortgage sa Registry of Deeds.
Ang inaakala ng marami ay ang pag-apruba ang mahabang bahagi. Sa totoo lang, ang malaking bahagi ng panahon ay napupunta sa lupa at sa papeles nito.
Ang Mga Yugto
- Pagsusuri sa iyo — ang membership, ang bilang ng hulog, ang kita at ang kakayahang magbayad;
- Appraisal ng ari-arian — may inspeksyon at pagtaya ng halaga, at ito ang nagtatakda ng maaaring ipahiram;
- Pagsusuri ng titulo — tinitingnan ang annotation, ang lawak, at kung malinis ito;
- Paglagda ng mga dokumento at ang pagpapa-notaryo; at
- Pagpaparehistro ng mortgage at ang paglabas ng pera.
Ang huling dalawa ang madalas na nagbibigay ng sorpresa sa haba, lalo na kung mabagal ang Registry of Deeds sa lugar ng ari-arian.
Ang Karaniwang Sagabal
- Kulang ang bilang ng kontribusyon — may itinakdang bilang bago ka maging kwalipikado;
- Hindi tugmang tala — maling pangalan o kaarawan sa membership record;
- Titulong may annotation — lumang mortgage, adverse claim, o hindi pa nakansela;
- Hindi pa nahahating mother title — karaniwan sa mga binili sa maliit na developer; at
- Hindi bayad na amilyar — kailangan ang tax clearance.
Ang Halaga at ang Kakayahan
Dalawang bagay ang naglilimita sa maaari mong hiramin: ang halaga ng ari-arian batay sa appraisal, at ang kakayahan mong magbayad batay sa kita mo. Ang mas mababa sa dalawa ang susundin. Kaya ang bahay na mas mahal kaysa sa appraisal ay mangangailangan ng mas malaking cash mula sa iyo — at ito ang pinakakaraniwang natutuklasan sa huling sandali.
Kapag Nahihirapan Ka nang Magbayad
Huwag hintaying magkulang nang ilang buwan bago kumilos. May mga programang tumutulong sa nahuhuling nanghiram, kasama ang restructuring at ang pag-aayos ng arrears. Ang paglapit habang maaga ay laging may mas maraming pagpipilian kaysa sa paglapit kapag may banta na ng foreclosure.
Praktikal na Payo
- Kumuha ng certified true copy ng titulo bago ka pa mag-apply — para makita ang annotation;
- Ayusin ang membership record mo bago mag-apply;
- Ipabayad muna ang amilyar at kunin ang tax clearance; at
- Huwag magbayad ng malaking reservation sa developer bago mo malaman kung magkano ang maaaprubahan sa iyo.
Kung Bahay na Gamit na ang Bibilhin
Mas mahaba ang proseso kapag ang bibilhin mo ay bahay mula sa isang indibidwal at hindi sa developer. Dahil ang nagbebenta ay isang tao lamang, siya rin ang aasahan mong magpapaayos ng titulo, ng amilyar at ng buwis — at karaniwang hindi siya sanay dito. Ang praktikal na payo ay linawin sa kasunduan kung sino ang gagawa at magbabayad ng bawat hakbang, at maglagay ng petsa sa bawat isa. Isama rin ang malinaw na kaayusan kung ano ang mangyayari kung hindi maaprubahan ang loan mo — kung hindi, maaaring mawala sa iyo ang naibayad mong reservation nang walang bahay na natatanggap.
Frequently Asked Questions
Bakit mas maliit ang inaprubahan kaysa sa presyo ng bahay? Dalawa ang naglilimita: ang appraisal ng ari-arian at ang kakayahan mong magbayad batay sa kita. Ang mas mababa sa dalawa ang susundin, at ang pagkakaiba ay galing sa iyong bulsa.
Ano ang pinakakaraniwang dahilan ng pagkaantala? Ang papeles ng ari-arian: annotation sa titulo, hindi pa nahahating mother title, at hindi bayad na amilyar. Ang mga ito ay maaayos bago ka pa mag-apply.
Ilang kontribusyon ang kailangan bago ako maging kwalipikado? May itinakdang bilang ng buwanang kontribusyon bago ka maging kwalipikado, at may kaugnay ding kahingian sa katatagan ng kita. Itanong ang kasalukuyang tuntunin bago mangako sa developer.
Ano ang gagawin kung hindi na ako makabayad? Lumapit habang maaga. May mga programa para sa restructuring at pag-aayos ng arrears, at mas marami ang pagpipilian bago pa dumating ang banta ng foreclosure.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung natigil ang housing loan ninyo dahil sa papeles ng lupa, matutulungan ka naming tukuyin kung ano ang aayusin. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.