Hindi awtomatikong masama ang reconstituted title — maraming lehitimo. Pero ito rin ang pinakamadalas na kasangkapan ng panloloko sa lupa, kaya itinuturing itong senyales na dapat magpasiyasat sa iyo. Kapag hindi ka nagsiyasat nang husto, maaaring hindi ka ituring na innocent purchaser for value at mawala sa iyo ang lupa kahit nagbayad ka.
Nakita mo sa titulo ang salitang “reconstituted” o “RT” sa numero. Hindi ito dahilan para tumakbo agad — pero dahilan ito para magdagdag ng ilang linggo ng pagsisiyasat bago ka magbayad.
Bakit Ito Senyales
Ang reconstitution ay muling bumubuo ng titulo mula sa mga dokumentong ipinakita sa korte o sa LRA. Kung may nagdala ng huwad na dokumento at walang tumutol, maaaring makalabas ang titulo sa lupang hindi naman kanya. Sa mga lugar na dumaan sa malawakang pagkasira ng talaan, dumarami ang ganitong kaso.
- Mahina ang orihinal na basehan kung mahihina rin ang dokumentong ginamit;
- May dobleng titulo na madalas nabubuo mula rito; at
- Nasa iyo ang pasanin ng karagdagang pagsisiyasat bilang bumibili.
Ano ang Dapat Mong Hingin
- Ang kopya ng utos ng korte o ng LRA na nag-utos ng reconstitution;
- Ang mga dokumentong ginamit bilang pinagmulan;
- Ang kasaysayan ng titulo pabalik sa mother title;
- Ang certified true copy na sariwa at ang tax declaration; at
- Ang verification o report mula sa Land Registration Authority.
Ang Aktuwal na Pagbisita
Huwag laktawan ito. Sa mga huwad na reconstitution, karaniwang may ibang tao na aktuwal na nakatira o nagsasaka sa lupa nang matagal na. Ang pagbisita at pagtatanong sa mga kapitbahay ang pinakamabilis na paraan para malaman ito — at kasabay nito, ito ang bumubuo ng iyong mabuting loob bilang bumibili.
Praktikal na Payo
- Ilagay sa kasunduan na maibabalik ang bayad kung lumabas na may depekto ang reconstitution;
- Huwag magbayad ng malaking downpayment habang hindi pa tapos ang verification sa LRA;
- Kumuha ng litrato ng lupa at itala ang bawat hakbang ng pagsisiyasat; at
- Kung nagmamadali ang nagbebenta, iyon na mismo ang senyales.
Ang Karagdagang Pagsusuri na Dapat Mong Gawin
Kapag reconstituted ang titulo, ang ordinaryong pagsusuri ay hindi sapat. Ito ang mga dagdag na hakbang na inaasahan sa isang maingat na bumibili.
- Kunin ang buong record ng kaso o ng administratibong proseso ng reconstitution;
- Alamin kung may tumutol noon, at ano ang naging resulta;
- Humiling ng verification sa LRA kung may ibang titulong sumasaklaw sa parehong lupa;
- Ipa-plot ang teknikal na paglalarawan at ihambing sa aktuwal;
- Kausapin ang mga matagal nang nakatira sa paligid; at
- Tingnan ang tax declaration at kung sino ang matagal nang nagbabayad ng amilyar.
Ang huli ay malakas na senyales: kung ibang pangalan ang nagbabayad ng amilyar sa loob ng maraming taon, may ibang taong nag-aangkin ng lupa. Ang detalyeng ito ay madaling malaman sa Treasurer’s Office at madalas na nagliligtas sa bumibili bago pa siya magbayad ng kahit ano.
Frequently Asked Questions
Palaging ba huwad ang reconstituted title? Hindi. Maraming lehitimong reconstitution mula sa tunay na kalamidad. Ang tanging kaibahan ay mas mataas ang inaasahang pagsisiyasat sa bumibili.
Paano ko malalaman kung reconstituted ang titulo? Karaniwang may markang RT o may nakasaad na reconstitution sa mukha ng titulo. Ang certified true copy ang magpapakita nito nang malinaw.
Ano ang verification sa LRA? Ito ang pagsusuri kung tugma ang titulo sa mga talaan at sa aprubadong survey plan, at kung may ibang titulong sumasaklaw sa parehong lupa.
Puwede pa rin ba akong maging innocent purchaser for value? Puwede, pero kailangan mong ipakita na nagsiyasat ka nang higit sa karaniwan dahil ang reconstitution ay itinuturing na senyales ng dapat pag-ingatan.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may reconstituted na titulo ang lupang balak ninyong bilhin, nandito ang aming firm para tulungan kayong suriin ito bago magbayad. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.