Ang technical description ay ang bahagi ng titulo na naglalarawan sa eksaktong hugis, sukat, at lokasyon ng lupa gamit ang mga bearing at distansya mula sa isang tie point. Ito ang tunay na hangganan ng lupa mo — hindi ang bakod, hindi ang sabi ng nagbenta. Kung hindi tugma ang aktuwal na lote sa technical description, may problema at kailangan ng relocation survey bago ka magbayad.
Ito ang bahagi ng titulo na nilalaktawan ng halos lahat dahil parang code. Pero dito nakasulat ang pinakamahalagang bagay: nasaan talaga ang lupa mo at gaano ito kalaki.
Ano ang Nakasulat Doon
Nagsisimula ito sa isang kilalang punto at pagkatapos ay sinusundan ang bawat gilid ng lote hanggang bumalik sa simula.
- Tie point o BLLM — ang kilalang reperensiyang punto na itinakda ng gobyerno;
- Bearing — ang direksyon ng bawat gilid, ipinapakita sa anggulo;
- Distansya — ang haba ng bawat gilid sa metro;
- Corner o mojon — ang mga sulok na may markang nakatanim; at
- Kabuuang lawak — ang sukat sa metro kuwadrado o ektarya.
Bakit Ito Mahalaga sa Iyo
Ang bakod ay maaaring nailagay noong dekada sitenta at maaaring mali. Ang aktuwal na okupasyon ay maaaring lumagpas o kulang. Sa alitan, ang teknikal na paglalarawan sa titulo ang tinitingnan — kaya ito ang dapat mong ihambing sa lupang ipinapakita sa iyo.
Paano Ito Susuriin nang Praktikal
Hindi mo kailangang maging inhinyero. Ang kailangan mo ay geodetic engineer at kaunting oras.
- Ipa-plot ang technical description sa lisensyadong geodetic engineer;
- Hilingin ang relocation survey para maitanim ang mga mojon sa aktuwal na lupa;
- Ihambing ang lawak sa titulo, sa tax declaration, at sa aktuwal; at
- Kung may pagkakaiba, huwag magbayad hangga't hindi ito naipapaliwanag.
Praktikal na Payo
- Kunin ang lot plan o subdivision plan kasama ng titulo;
- Kumuha ng litrato ng mga mojon pagkatapos ng survey;
- Kung mother title pa lang ang hawak ng nagbebenta, hingin kung saan eksaktong bahagi ang binibili mo; at
- Itago ang survey plan kasama ng titulo — kakailanganin mo ito sa permit at sa alitan.
Ang Mga Karaniwang Palatandaan ng Problema
Hindi mo kailangang maging inhinyero para makakita ng ilang senyales ng gulo sa teknikal na paglalarawan. Ito ang mga bagay na dapat mong ipatanong sa geodetic engineer.
- Hindi tugma ang lawak sa titulo, sa tax declaration, at sa aktuwal na sukat;
- Ang tie point ay malayo o hindi kilala sa lugar;
- Walang lot at survey number o hindi ito matagpuan sa talaan ng LRA;
- Nagsasara ang paglalarawan sa ibang hugis kaysa sa aktuwal na lote; at
- Nagsasapawan ang plot sa katabing lote nang higit sa maliit na pagkakaiba.
Ang anumang isa sa mga ito ay sapat na dahilan para itigil muna ang pagbabayad hanggang maipaliwanag. Ang karaniwang solusyon ay ang verification survey na isinusumite sa LRA para makumpirma kung tugma ang titulo sa aprubadong plano. Ito ay maliit na gastos kumpara sa mga taon ng pagtatalo sa hangganan na maaaring sundan nito.
Frequently Asked Questions
Ano ang tie point sa technical description? Ito ang kilalang reperensiyang punto na itinakda ng gobyerno na siyang pinagsisimulan ng paglalarawan ng lote. Dito nakaugnay ang lahat ng bearing at distansya.
Paano kung mas maliit ang aktuwal na lupa kaysa sa titulo? Kailangan ng relocation survey para makita kung saan nagkakaiba. Maaaring may nakausli ang kapitbahay o may pagkakamali sa lumang survey.
Sapat ba ang tax declaration para malaman ang sukat? Hindi. Ang tax declaration ay para sa buwis at madalas hindi tugma sa titulo. Ang technical description sa titulo ang mas matibay na basehan.
Magkano at gaano katagal ang relocation survey? Nakadepende sa laki ng lote at sa lugar. Mabuting kumuha ng dalawa o tatlong quotation mula sa mga lisensyadong geodetic engineer.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung hindi tugma ang lupang ipinapakita sa inyo at ang nakasulat sa titulo, nandito ang aming firm para tulungan kayong linawin ito. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.