Ang kontrata ang batas sa pagitan ninyo. Ang bagong panuntunang ipinapataw sa gitna ng termino na hindi mo pinayagan ay karaniwang walang bisa laban sa iyo, lalo na kung ito ay nagbabago ng mahalagang bahagi ng kasunduan tulad ng bayad o ng paggamit ng unit. Pero may bisa ang makatwirang panuntunan sa common area at seguridad, at ang mga tuntunin ng gusali o ng asosasyon kung sakop ka nito. Ang tamang sagot ay nakasulat na pagtutol, hindi katahimikan.
May bagong papel na nakadikit sa hagdan: bawal na ang bisita pagkatapos ng alas-nuwebe, may bayad na ang paggamit ng tubig sa labahan, at may multa sa bawat paglabag. Wala ang mga ito sa kontrata mo. Obligado ka ba?
Ang Prinsipyo: Kontrata ang Batas Ninyo
Ang mga obligasyong nagmumula sa kontrata ay may bisa ng batas sa pagitan ng mga panig, at dapat itong tuparin nang may mabuting loob. Ang kabaligtaran nito ay pantay na mahalaga: hindi puwedeng baguhin ng isang panig lang ang kontrata. Ang bagong panuntunang nagdadagdag ng bayad, nagbabawas ng karapatan mo sa paggamit, o nagpapataw ng multa ay pagbabago sa kontrata. Kailangan nito ng pagsang-ayon mo.
Ano ang May Bisa Kahit Wala sa Kontrata
- Panuntunan sa seguridad — logbook ng bisita, ID, at pagsasara ng gate sa gabi, kung makatwiran;
- Panuntunan sa kaligtasan — bawal ang kalan sa hallway, bawal ang harang sa fire exit;
- Tuntunin ng gusali o ng asosasyon — kung condo o subdivision, may sariling panuntunan na sakop ka rin;
- Batas at ordinansa — ang mga ito ay nangingibabaw sa kontrata; at
- Napagkasunduang pagbabago — kung pumayag ka nang nakasulat.
Paano Tutulan nang Maayos
- Kumuha ng kopya — litratuhan ang nakapaskil, may petsa;
- Sumulat — magalang, may petsa, at tumutukoy sa partikular na probisyon ng kontrata mo;
- Tukuyin kung ano ang tinatanggap mo — ang pagsang-ayon sa makatwirang bahagi ay nagpapalakas sa pagtutol mo sa hindi makatwiran;
- Huwag basta huminto sa pagbabayad — ang atraso ang pinakamadaling gamiting laban sa iyo; at
- Barangay — kung magbanta na siya ng pagpapaalis o ng multa, magsampa ng reklamo para sa nakasulat na kasunduan.
Kung Multa ang Usapin
Walang batayan ang multa kung wala itong pinagmumulan sa kontrata o sa panuntunang pinayagan mo. Kung ibinawas ito sa deposito mo sa dulo ng lease, may claim ka para maibalik ito. Kadalasan, ang pinakapraktikal na ruta kapag pera lang ang usapin at nasa loob ng limitasyon ang halaga ay ang small claims.
Praktikal na Payo
- Itago ang kopya ng kontrata sa telepono mo — kailangan mo ito sa mismong sandali ng pagtatalo;
- Kunan ng litrato ang bawat bagong paskil;
- Sagutin nang nakasulat sa loob ng ilang araw — ang mahabang katahimikan ay puwedeng ituring na pagsang-ayon; at
- Kung marami kayong apektadong nangungupahan, magsama-sama sa iisang liham.
Frequently Asked Questions
May bisa ba ang bagong house rules na wala sa kontrata ko? Karaniwang wala, kung binabago nito ang mahalagang bahagi ng kasunduan tulad ng bayad o ng paggamit ng unit at hindi mo ito pinayagan. Kailangan ng pagsang-ayon ang pagbabago sa kontrata.
Puwede ba akong multahan? Walang batayan ang multa kung wala itong pinagmumulan sa kontrata o sa panuntunang pinayagan mo. Kung ibinawas ito sa deposito, may claim ka para maibalik.
Ano ang panuntunang dapat kong sundin kahit wala sa kontrata? Ang makatwirang panuntunan sa seguridad at kaligtasan, ang mga tuntunin ng gusali o ng asosasyon kung sakop ka, at ang batas at ordinansa na nangingibabaw sa kontrata.
Puwede ba akong huminto sa pagbabayad bilang protesta? Hindi ito ligtas. Ang atraso ang pinakamadaling gamiting laban sa iyo. Magbayad at magprotesta nang nakasulat sa halip.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung binibigyan ka ng bagong panuntunan na wala sa kontrata mo, matutulungan ka naming suriin ito at ihanda ang nakasulat na pagtutol. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.